종부세 과세대상과 납부기한, 세율과 계산방법, 종부세 기준 요약 안내
종부세 (종합부동산세)는 일명 부동산 자산이 높은
부자들이 내는 세금이라고 하여 부자세라고 합니다.
종부세 기준
종부세 과세기준일 : 매년 6월1일
종부세 납부기한
매년 12월1일~12월15일
납부할 세액이 250만원을 초과하는 경우에는 분할납부 신청이 가능합니다.
종부세 분할납부 신청방법은 아래의 포스팅 링크를 참조하여 주십시오.
2022.12.04 - [부동산] - 홈택스 종부세 분납신청 방법 간단 설명
종부세 과세대상
주택 (주택부속토지포함)
종합합산토지 (나대지, 잡종지 등)
별도합산토지 (상가, 사무실 부속토지 등)
종부세 계산방법
1) (공시가격 합산-공제금액) x 공정시장가액비율 = 과세표준
2) 과세표준 x 세율(%) = 종합부동산 세액
3) 종합부동산 세액 - 공제할 재산세액 - 세부담상한초과세액 = 납부할 종부세
종부세 계산하는 방법을 요약하면 아래와 같습니다
공시가격합산- 공제금액 x 공정시장가액비율 x 세율(%) - 각종 공제세액
종부세 기본 공제금액
주택 : 6억원 (1주택자 11억원) , (법인 기본공제 없음)
종합합산토지 : 5억원
별도합산토지 : 80억원
위 종부세 기본 공제금액은 개정전 내용이며 2022년 12월23일
국회 본회의 통과한 개정안에 따르면 아래와 같이 상향 됩니다.
2023년 주택분 종부세 기본공제금액 개정안
다주택자 : 6억원 -> 9억원
1 주택자 : 11억원 -> 12억원
법 인 : 기본공제 없음 -> 동일
종부세 세율 및 개정안
적용시기 : 2023.1.1 이후 납세의무가 성립 분부터 적용.
법인소유 주택분 기본공제금액이 원상복구 안되어 아쉽네요.
