부동산 검색 결과
33 개의 검색 결과가 있습니다.
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부동산 토지투자 시작하다 토지투자 실전사례 소개 2편

이전 글에서 토지투자를 진행하였다고 소개를 했는데 이번에는 토지투자를 하게 된 이유와 함께 투자를 한 토지의 미래 시세를 예상 해보겠습니다.    첫째, 토지는 주거용 부동산과 달리 정부 정책에 따른 투자자들의 심리적인 변동에 따른 시세 변동성이 작다.둘, 토지는 주거용 부동산과 달리 세입자가 바뀐다거나 공실에 대한 위험부담이 없다.셋, 경쟁자가 적으며 시세상승이 기간이 짧다 위 세가지 항목이 대표적인 토지투자 시작 이유입니다. 물론 세가지 이유가 수익으로 실현 되기 위해서는 기본적이고 올바른 지식을 쌓아야 합니다.     제가 투자한 토지의 용도지역은 계획관리지역 입니다.조례에 따라 다르겠지만 기본적으로 건폐율 40%의 규제를 받고 있으며 대체적으로 공장을 많이 건축하는 토지입니다.  투자한 토지는 지..

2024. 5. 16. 23:11
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부동산 토지투자 시작하다 토지투자 실전사례 소개 1편

부동산 경매를 시작으로 부동산 투자를 10년 이상 해왔지만 토지투자를 처음 진행하여 기록으로 남겨 보려 합니다.  소액으로 다세대(빌라)를 경매로 낙찰받아 월세 임차인을 구하여 매매를 하는 일반적인 투자를 시작으로 공매, 일반매매(급매) 꾸준히 재테크를 해왔습니다.  지속적인 투자로 아파트와 다세대로 주택을 8채를 보유하게 되었습니다.이렇게 주거용 부동산 위주의 투자만 진행하다가 이번에 처음으로 토지에 투자를 했습니다.  주거용 부동산보다 토지는 훨씬 더 개별성이 강하기 때문에 접근하기 쉽지 않은 것은 사실입니다.  주거용 부동산은 동일지역 내 유사한 물건들이 많기 때문에 시세 비교가 용이하며, 중개부동산도 많아 조금만 공부하면 쉽게 접근할 수 있는 투자처입니다.  토지투자의 경우는 주거용 부동산과 같이..

2024. 5. 13. 00:08
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주택 전세사기 피해 예방 (피하는 방법) 방법과 깡통전세 피해 의미

전세피해란? 임대차 계약 기간이 만료되었지만 전세보증금을 반환 받지 못하는 경우입니다. 전세사기 집주인이 전세세입자를 속여 전세 계약 만료 이후에도 전세보증금을 악의적으로 돌려줄 의지가 없어 전세세입자가 보증금 회수가 불가능한 상황을 뜻합니다. 일정 수수료를 주고 타인의 명의를 빌려 소유권을 넘긴 후 해당 명의로 전세계약을 하고 배후에서 전세금을 빼돌리는 사기유형, 또는 공인중개사가 공모하여 이중계약하는 유형등이 있다. 피해자의 대다수는 부동산 계약 경험이 적은 사회초년생 또는 신혼부부가 많습니다. 깡통전세 주택의 시세가 전세보증금보다 낮아 온전하게 전세계약자가 보증금 회수를 못하는 전세계약을 뜻합니다. 임대인의 담보대출금액과 임차인의 전세보증금의 합계가 시세보다 높은 경우 만약 임차인이 거주하고 있는 ..

2023. 5. 1. 00:04
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무자본 부동산 투자 방법 비주택 청약 투자 강의 후기

무자본 부동산 투자 방법 짧지 않은 기간동안 부동산 투자를 해왔지만 다른 방식의 투자방법이 있다는 깨달음을 얻은 계기가 있어 소개를 해드리려고 합니다. 무자본 or 소액으로 수익을 창출할 수 있는 부동산 투자방법 입니다. 무자본 부동산 투자방법 강의 후기 베리스라는 분의 무료특강을 통하여 알게 된 무자본 투자방법은 저에게는 신세계 였습니다. 제법 오랜기간 투자를 해왔던 저도 새로운 투자법의 배움을 얻었으며, 초보자들이 부동산 투자에 첫 발을 내딛기에 너무 훌륭한 공부 + 투자방법이라는 생각이 듭니다. 부동산 투자 시드머니가 많아야 할 수 있다고 생각하시는 분들이 대다수 일 것입니다. 하지만 베리스님의 강의를 듣게 되면 초보자들도 매우 쉽고 안전하게 부동산 투자에 발을 들여 놓을 수 있고 주택경기를 피부로..

2023. 3. 28. 00:02
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신혼부부전용 전세대출 신청자격 조건과 대출금리 한도 알아보기

신혼부부전용 전세자금대출 버팀목 전세대출은 정부가 저리의 조건으로 일정 요건을 충족하는 개인들을 위한 상품입니다. 근로자 및 서민의 주거안정을 위하여 주택도시기금에서 운영하고 있습니다. 신혼부부 버팀목 전세대출 조건 및 신청자격 우선 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 신청이 가능합니다. 신혼부부 버팀목 전세 대출 받을 수 있는 자격은 1) 부부합산 연소득 6천만원 이하. 2) 순자산가액 3.61억원 이하 3) 무주택 세대주 4) 기존 전세자금대출 미이용자 이용기간은 최소 2년 이며 4회를 2년씩 연장하여 최대 10년까지 이용 가능합니다. 신혼부부 버팀목 전세대출 신청시기와 대출한도 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니..

2023. 3. 5. 22:55
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부동산 주택 취득세율 알아보기 다주택자 중과 완화 방안 및 2월 입법 처리 무산

부동산 주택 취득세 납부기한 취득세는 취득일로부터 60일 이내, 상속의 경우에는 상속개시일 속한 달의 말일부터 6개월 이내입니다. 부동산 취득일은 매매의 경우 잔금지급일 입니다. 주택 취득세율 위의 표는 글을 작성하고 있는 2023.02.26 현행 주택 취득세율 입니다. 1주택자의 경우에는 취득하는 주택이 조정지역, 비조정지역 관계없이 취득가액에 따라 1~3%의 취득세율을 적용합니다. 다주택자의 경우에는 중과 세율을 적용하는데 4주택이상 또는 법인은 조정지역,비조정지역 관계없이 그리고 취득가액 관계없이 무조건 12%의 세율을 적용합니다. 4주택이상 보유하게된다면 3억원에 주택 취득한다면 지방세나 농특세를 고려하지 않아도 취득세만 3천6백만원을 납부해야 합니다. 이처럼 2020년 8월에 주택 투기 억제를 ..

2023. 2. 26. 21:50